党的十七大报告中提出大力推进新型城镇化，用城镇化（一化）带四化（工业化、信息化、市场化、国际化）。而省统计局综合处处长熊建中近日表示，全省城镇化率2020年要达到50%，城镇化率每年将提升1个百分点以上。随着城市的发展，聚集效应的显现，可以预见，每年至少还有2万人涌入。

　　5年，20万人，将给眉山楼市有力支持。

　　最近，房市“拐点”之说泛起。而实际上，对于眉山这样的中等城市，楼市购买力刚性需求依旧庞大，购买力依然旺盛。理由之一便是，随着城镇化的快速发展必将大大带动城市人口的增长，从而成为眉山楼市坚强的支撑。

　　有关人士分析说，我省城镇化率2006年达到34.3%，初步建立起由1个特大城市、4个大城市、27个中小城市和1865个小城镇组成的城镇体系。2007年约为35.6%，不仅比发达兄弟省市落后，而且在西部也居于中下水平。而城镇化水平不高、城镇体系结构尤其不合理，区域性中心城市和城市群发展不够，对区域经济的带动力不强。因此，加快城镇化建设步伐显得十分重要。

　　城镇化建设加快，对一座城市最直接的影响在于城市基础设施的完善，以及对外吸引力的增强。作为一座正快马加鞭力争达到中等城市规模的眉山来说，城镇化建设有着更重要的意义。

　　据市规划和建设局相关人士介绍，经过一年的“城市大变样”的努力，2007年我市的城市化水平终于达到29％，增长显著。而高城镇化带动城市建设以及经济快速发展的优势已显现出来。不断完善的市政设施、新修建的交通干道、提升的住宅品质均提升了眉山的城市档次。

　　请看这组数据：一、2007年，全年眉山城区纯粹商品房开发面积125.9万平方米，完成投入16亿元。而2006年时仅有112万平方米的开发面积，8.19亿元的投入。仅一年，房地产开发投入就增长了一倍。

　　二、2007年，我市新改建市政道路55条（含2007年5月新增的安置小区周边22条33段市政道路建设）。

　　三、地拍卖价格数次创造历史新高。2007年11月份的一次拍卖会上，位于城北的一宗土地，拍得高价160.6万元一亩，远远超出66万元每亩的起拍价。年初政府提出的今年地价超出100万元/亩的目标任务亦因此圆满实现。

　　四、土地收益价格攀升。城市档次提升后，土地价值亦得到升级。2003年政府土地收益2.5亿元，是2002年的6倍；2004年达4.47亿元，比2003年增长80％；2005年政府获土地收益5.23亿元，比2004年增长17％；2006年，收益达8.39亿元，比2005年增长81％。2007年，全市土地出让总收入16.95亿元，总收益11.37亿元。

　　五、城市形象得到提升。外地购房者涌入眉山购房。据统计，我市的购房群体主要以城区、五县及市外的购房者为主，比例各占1/3。他们看重的正是眉山的宜居特色以及发展潜力。

　　根据研究规律，城镇化率一旦冲破30%，城市化进程将呈现高速发展的特征。在城镇化每年提高一个百分点的要求下，今年眉山市的城镇化水平有望达到30％，城市高速发展指日可待。

　　从某种意义上来讲，经济持续而快速的增长，是支撑房地产市场最基本的因素，而城市化的进程，又拉动了购房需求。按照省统计局提出的标准，每年城镇化率提高1个百分点，每年眉山市区城镇人口将增加约2万人，保守估计，在短短5年就有10万人口成为城市人口，城市住房刚性需求强盛。

　　城镇人口将每年增4万人，城市规模和基础设施建设将加速，就会使城市住房供求矛盾加大。“这种略带刚性的需求特征，为房地产的发展提供了强大支撑”。根据研究规律，城镇化率一旦冲破30%，城市化将呈现高速发展的态势，城市化的高速发展首先带来城市人口的膨胀，对住宅需求的增长是必然结果。据市规划和建设局统计，我市的城市化水平已然升至29％，今年有望突破30％的关口。

　　随着城市经济的持续快速发展，居民收入可支配能力必将大大提升。观察眉山楼市长远发展，其未来可以看好。